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國內多數城市房價漲幅相對平穩

  原標題:國內多數城市房價漲幅相對平穩

  剛剛過去的2019年,國內房地產市場走勢如何?整體房價是漲是跌?南京樓市有哪些結構性問題需要警惕?在1月2日舉行的“正心筑善·行穩致遠 2019南京房地產格局高峰論壇”上,國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧郁松認為,盡管國內多城銷售勢頭看好,但是土地購置面積卻在下降,這一反常現象值得警惕。

  去年國內多數城市房價漲約5%

  由365淘房和網尚研究機構主辦的這次論壇上,鄧郁松在《2020房地產市場形勢與全年樓市展望》的主題演講中開門見山,他指出2019年前11個月的銷售成績終于轉正,且過去三年的銷售創下新高。2018年下半年特別是第四季度,國內房地產市場曾出現過一段低迷時期,就整體而言,今年樓市出現了“小陽春”。

  從國內信貸市場的角度上看,2019年總體呈上行的趨勢,不管是放款的時間還是其他環節,去年整體信貸環境較好,這也是2019年銷售情況保持較高水平的重要原因。而房價的總體漲幅比2018年要低,2019年大多數城市的總體漲幅在5%上下,從漲幅來看相對平穩,一線城市的漲幅要更低一些。

  土地交易面積下降需警惕

  從商品住宅的待售情況來看,鄧郁松指出,南京樓市處于2015年以來的較低水平,去庫存取得了不錯的成效,新開工項目繼續保持較快的增長幅度。之前曾出現過兩個高峰,一個是2011年,一個是2013年,而最近兩年的新開工面積保持近10%的增長幅度。

  “如果銷售行情不錯,土地購置面積應該是增加的,”鄧郁松表示,但是實際情況并非如此。盡管銷售量和新開工面積表現不錯,但是土地購置卻在往下走,表明開發企業對未來的市場情況不是很樂觀,尤其是2019年的銷售水平還處在高位的情況下,土地購置呈現下降趨勢,這是之前從來沒有出現過的情況,這個指標非常值得警惕。

  長效機制究竟應如何確立?

  如何避免短期政策導致市場大起大落?什么樣的長效管理機制才能促進房地產市場健康發展?鄧郁松表示,不同的城市房地產發展水平差異很大,怎樣充分授予地方政府相應的授權,對整個市場健康發展是至關重要的。他還強調,建立長效機制應重視三個方面:完善信息的監測體系、完善金融政策、土地與規劃的問題。

  “從全球范圍來看,只要一個國家或者一個城市處理好金融政策與土地規劃政策的關系,基本上市場會相對比較平穩;如果處理不好,無論其他政策做得再好,市場都會存在很大的波動或者出現風險。”鄧郁松表示,研究發現,國外發達的經濟體在實現了戶均一套房時,樓市將從以往的供不應求過渡到供求平衡。

  揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波


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